1268 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 70,9 m² · constr. 1955 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 208 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784816354370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
65005784816354370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 126 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 361 848 $ Poids 98 % |
| 2 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 736 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 576 $ Poids 72 % |
| 3 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 710 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 423 684 $ Poids 67 % |
| 4 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 957 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 297 046 $ Poids 66 % |
| 5 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 513 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 508 312 $ Poids 60 % |
| 6 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 934 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 483 179 $ Poids 57 % |
| 7 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 327 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 447 704 $ Poids 53 % |
| 8 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 837 $ Poids 49 % |
| 9 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 855 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 517 126 $ Poids 48 % |
| 10 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 406 765 $ Poids 48 % |
| 11 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 425 829 $ Poids 48 % |
| 12 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 332 051 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.