1260 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 215,6 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 268 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784816462020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
65005784816462020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 0 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 76 % |
| 2 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 740 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 907 295 $ Poids 68 % |
| 3 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 215 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 319 $ Poids 62 % |
| 4 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 022 055 $ Poids 54 % |
| 5 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 159 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +47 441 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 726 045 $ Poids 53 % |
| 6 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 138 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +46 766 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 608 800 $ Poids 50 % |
| 7 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 996 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 328 195 $ Poids 46 % |
| 8 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 958 691 $ Poids 45 % |
| 9 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 926 006 $ Poids 44 % |
| 10 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 560 357 $ Poids 41 % |
| 11 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 889 980 $ Poids 41 % |
| 12 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 861 739 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.