1265 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 139,7 m² · constr. 1982 · terrain 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 324 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784816714650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
65005784816714650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 736 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 497 $ Poids 76 % |
| 2 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 402 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −29 075 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 755 041 $ Poids 72 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 684 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 447 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 662 717 $ Poids 64 % |
| 4 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 347 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 452 $ Poids 61 % |
| 5 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 832 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 608 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 592 529 $ Poids 60 % |
| 6 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 825 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 590 503 $ Poids 60 % |
| 7 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 582 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 598 883 $ Poids 58 % |
| 8 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 224 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 389 001 $ Poids 56 % |
| 9 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 496 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 612 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 607 812 $ Poids 55 % |
| 10 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 591 883 $ Poids 54 % |
| 11 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 860 769 $ Poids 54 % |
| 12 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 491 353 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.