1253 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 131,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 292 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784816892020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
65005784816892020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 706 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 865 $ Poids 79 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 655 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 660 324 $ Poids 76 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 481 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 078 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 604 378 $ Poids 70 % |
| 4 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 317 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 662 $ Poids 68 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 941 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 554 157 $ Poids 59 % |
| 6 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 878 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 568 471 $ Poids 57 % |
| 7 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 373 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −50 816 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 733 300 $ Poids 57 % |
| 8 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 836 898 $ Poids 56 % |
| 9 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 871 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 579 299 $ Poids 54 % |
| 10 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 575 892 $ Poids 53 % |
| 11 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 591 206 $ Poids 52 % |
| 12 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 404 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +56 394 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 728 396 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.