1258 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 95,2 m² · constr. 1981 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 369 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784816925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
65005784816925600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 331 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 130 $ Poids 90 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 181 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 514 861 $ Poids 83 % |
| 3 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 137 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 495 040 $ Poids 82 % |
| 4 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 85 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 496 451 $ Poids 69 % |
| 5 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 384 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 397 749 $ Poids 69 % |
| 6 | 4173, Rue Jean-Bart, Laval 2025-06-04 · 421 m · Vendu 675 000 $ (6 874 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 659 678 $ Poids 62 % |
| 7 | 1301, 40e Avenue, Laval 2025-04-30 · 276 m · Vendu 365 000 $ (3 842 $/m²) 95 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 432 $ Poids 62 % |
| 8 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 492 $ Poids 60 % |
| 9 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 629 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 579 352 $ Poids 58 % |
| 10 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 924 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 570 711 $ Poids 57 % |
| 11 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 695 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 485 $ Poids 57 % |
| 12 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 594 004 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.