4146 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 122,2 m² · constr. 1966 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 361 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784820105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
65005784820105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 167 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 989 $ Poids 98 % |
| 2 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 270 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 318 $ Poids 91 % |
| 3 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 319 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 245 $ Poids 87 % |
| 4 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 395 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 529 $ Poids 85 % |
| 5 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 286 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 973 $ Poids 83 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 314 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 288 $ Poids 82 % |
| 7 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 628 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 835 $ Poids 78 % |
| 8 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 276 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 639 908 $ Poids 69 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 718 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 585 663 $ Poids 69 % |
| 10 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 912 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 978 $ Poids 66 % |
| 11 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 676 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 123 $ Poids 66 % |
| 12 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 418 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +46 692 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 191 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.