1090 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 111,8 m² · constr. 1975 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 347 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784820445140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
65005784820445140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 303 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 518 839 $ Poids 94 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 429 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 542 250 $ Poids 85 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 134 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 567 732 $ Poids 84 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 307 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 381 $ Poids 82 % |
| 5 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 260 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 638 608 $ Poids 80 % |
| 6 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 649 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 647 267 $ Poids 80 % |
| 7 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 651 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 797 $ Poids 77 % |
| 8 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 300 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 988 $ Poids 77 % |
| 9 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 437 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 550 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 692 450 $ Poids 75 % |
| 10 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 490 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 520 156 $ Poids 75 % |
| 11 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 685 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 571 206 $ Poids 73 % |
| 12 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 90 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 684 757 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.