1080 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 123,2 m² · constr. 1960 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 308 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784820583160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
65005784820583160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 113 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 591 $ Poids 98 % |
| 2 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 325 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 792 $ Poids 89 % |
| 3 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 285 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 444 $ Poids 87 % |
| 4 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 354 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 619 $ Poids 86 % |
| 5 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 233 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 396 749 $ Poids 86 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 278 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 528 $ Poids 82 % |
| 7 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 651 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 627 $ Poids 76 % |
| 8 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 664 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 588 152 $ Poids 70 % |
| 9 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 814 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 584 064 $ Poids 68 % |
| 10 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 270 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 625 066 $ Poids 67 % |
| 11 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 346 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 086 $ Poids 66 % |
| 12 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 625 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 222 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.