1072 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 96,3 m² · constr. 1988 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 319 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784820721190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
65005784820721190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 391 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 683 657 $ Poids 92 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 564 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 331 261 $ Poids 85 % |
| 3 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 512 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 031 $ Poids 83 % |
| 4 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 524 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 564 956 $ Poids 80 % |
| 5 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 473 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 537 204 $ Poids 79 % |
| 6 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 535 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 515 013 $ Poids 75 % |
| 7 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 338 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 638 819 $ Poids 74 % |
| 8 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 680 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 596 819 $ Poids 74 % |
| 9 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 779 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +5 965 $ | 657 408 $ Poids 70 % |
| 10 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 168 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 600 426 $ Poids 68 % |
| 11 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 122 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 502 761 $ Poids 68 % |
| 12 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 443 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 399 735 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.