1085 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 153,1 m² · constr. 1992 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 336 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784820747270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
65005784820747270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 538 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 809 004 $ Poids 88 % |
| 2 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 311 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 645 883 $ Poids 84 % |
| 3 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 202 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 790 140 $ Poids 84 % |
| 4 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 211 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +1 326 $ | 276 475 $ Poids 83 % |
| 5 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 492 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −52 185 $ | 668 541 $ Poids 82 % |
| 6 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 327 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge −54 040 $ | 765 966 $ Poids 82 % |
| 7 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 439 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 703 602 $ Poids 80 % |
| 8 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 0 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 097 $ Poids 79 % |
| 9 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 789 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 855 973 $ Poids 76 % |
| 10 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 230 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 275 $ Poids 75 % |
| 11 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 556 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −33 430 $ | 770 854 $ Poids 74 % |
| 12 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 657 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 617 699 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.