1079 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 114,9 m² · constr. 2000 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 358 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784820895270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
65005784820895270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 343 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 597 758 $ Poids 94 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 98 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 655 797 $ Poids 91 % |
| 3 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 304 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 696 $ Poids 86 % |
| 4 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 296 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 433 $ Poids 81 % |
| 5 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 437 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 619 849 $ Poids 80 % |
| 6 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 238 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 708 031 $ Poids 79 % |
| 7 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 623 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 741 249 $ Poids 78 % |
| 8 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 688 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 675 952 $ Poids 77 % |
| 9 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 365 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 550 871 $ Poids 77 % |
| 10 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 646 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +25 718 $ | 650 360 $ Poids 76 % |
| 11 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 127 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 753 949 $ Poids 70 % |
| 12 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 500 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 589 494 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.