1090 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 174,5 m² · constr. 1975 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 364 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784820948650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
65005784820948650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 190 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −21 216 $ | 271 027 $ Poids 90 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 460 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 842 $ Poids 84 % |
| 3 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 514 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 694 815 $ Poids 84 % |
| 4 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 350 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 793 483 $ Poids 81 % |
| 5 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 674 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 226 821 $ Poids 78 % |
| 6 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 321 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 659 548 $ Poids 78 % |
| 7 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 434 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 693 $ Poids 76 % |
| 8 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 511 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 727 210 $ Poids 72 % |
| 9 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 567 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 776 706 $ Poids 71 % |
| 10 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 309 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 627 196 $ Poids 70 % |
| 11 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 553 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 553 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 817 053 $ Poids 70 % |
| 12 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 802 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 258 418 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.