4147 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 102,3 m² · constr. 1973 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 314 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784821080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
65005784821080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 374 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 511 497 $ Poids 92 % |
| 2 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 496 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 653 669 $ Poids 88 % |
| 3 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 433 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 492 334 $ Poids 85 % |
| 4 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 249 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 489 636 $ Poids 75 % |
| 5 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 401 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 544 655 $ Poids 75 % |
| 6 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 245 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 607 626 $ Poids 74 % |
| 7 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 753 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 594 045 $ Poids 73 % |
| 8 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 712 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 449 $ Poids 73 % |
| 9 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 490 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 493 497 $ Poids 72 % |
| 10 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 673 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 317 184 $ Poids 72 % |
| 11 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 209 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 482 172 $ Poids 67 % |
| 12 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 632 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 677 $ · Ajust. âge −52 535 $ | 542 142 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.