1123 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 72,5 m² · constr. 1979 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 272 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784821096630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
65005784821096630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 394 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 803 $ Poids 93 % |
| 2 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 643 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 308 $ Poids 75 % |
| 3 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 205 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 574 578 $ Poids 66 % |
| 4 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 759 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 431 413 $ Poids 62 % |
| 5 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 717 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 114 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 471 086 $ Poids 62 % |
| 6 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 844 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 326 $ Poids 60 % |
| 7 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 997 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 491 800 $ Poids 58 % |
| 8 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 463 469 $ Poids 56 % |
| 9 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 258 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 500 667 $ Poids 50 % |
| 10 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 802 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 513 234 $ Poids 48 % |
| 11 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 734 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 552 $ Poids 47 % |
| 12 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 262 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −28 848 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 399 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.