1117 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 298 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784821195220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
65005784821195220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 371 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 544 022 $ Poids 87 % |
| 2 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 540 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 654 520 $ Poids 87 % |
| 3 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 326 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 513 025 $ Poids 84 % |
| 4 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 386 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 493 460 $ Poids 81 % |
| 5 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 714 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 317 048 $ Poids 78 % |
| 6 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 673 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge −35 945 $ | 541 004 $ Poids 73 % |
| 7 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 752 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 594 997 $ Poids 71 % |
| 8 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 478 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 615 225 $ Poids 70 % |
| 9 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 308 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 400 276 $ Poids 69 % |
| 10 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 166 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 578 082 $ Poids 68 % |
| 11 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 443 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 494 833 $ Poids 67 % |
| 12 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 227 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 482 757 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.