1118 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 80,8 m² · constr. 1994 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 283 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784821367160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
65005784821367160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 388 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 929 $ Poids 81 % |
| 2 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 738 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 521 785 $ Poids 78 % |
| 3 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 369 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 507 152 $ Poids 71 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 497 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 607 063 $ Poids 70 % |
| 5 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 686 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 533 337 $ Poids 69 % |
| 6 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 711 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 546 910 $ Poids 66 % |
| 7 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 236 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 569 $ Poids 66 % |
| 8 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 971 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 564 339 $ Poids 65 % |
| 9 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 670 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 858 $ Poids 59 % |
| 10 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 714 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 562 944 $ Poids 54 % |
| 11 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 311 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 371 760 $ Poids 54 % |
| 12 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 514 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.