1123 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 103,4 m² · constr. 1954 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 230 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784821629770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
65005784821629770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 291 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 315 $ Poids 95 % |
| 2 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 355 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 557 $ Poids 87 % |
| 3 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 574 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 617 183 $ Poids 84 % |
| 4 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 288 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 483 807 $ Poids 78 % |
| 5 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 144 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 560 983 $ Poids 77 % |
| 6 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 409 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 826 $ Poids 75 % |
| 7 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 722 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 547 650 $ Poids 74 % |
| 8 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 374 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 501 956 $ Poids 73 % |
| 9 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 758 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 859 $ Poids 72 % |
| 10 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 743 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 315 831 $ Poids 67 % |
| 11 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 232 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 723 $ Poids 66 % |
| 12 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 125 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −30 061 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 658 725 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.