1158 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 86,9 m² · constr. 1997 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 278 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784822239690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
65005784822239690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 289 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 239 $ Poids 91 % |
| 2 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 622 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 634 170 $ Poids 74 % |
| 3 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 809 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 560 605 $ Poids 74 % |
| 4 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 253 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 382 770 $ Poids 70 % |
| 5 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 831 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 551 011 $ Poids 69 % |
| 6 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 264 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 221 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 721 $ Poids 65 % |
| 7 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 229 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 862 $ Poids 65 % |
| 8 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 849 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 329 571 $ Poids 65 % |
| 9 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 290 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 396 $ Poids 63 % |
| 10 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 812 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 574 873 $ Poids 62 % |
| 11 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 679 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 537 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 682 063 $ Poids 59 % |
| 12 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 925 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 594 902 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.