1152 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 85,8 m² · constr. 1996 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 248 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784822308650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
65005784822308650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 300 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 338 $ Poids 89 % |
| 2 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 612 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 628 031 $ Poids 74 % |
| 3 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 797 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 554 418 $ Poids 73 % |
| 4 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 827 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 544 460 $ Poids 71 % |
| 5 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 274 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 053 $ Poids 68 % |
| 6 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 261 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 380 784 $ Poids 68 % |
| 7 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 221 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 924 $ Poids 66 % |
| 8 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 806 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 568 580 $ Poids 63 % |
| 9 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 837 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 326 011 $ Poids 63 % |
| 10 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 284 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 347 $ Poids 61 % |
| 11 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 923 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 588 089 $ Poids 61 % |
| 12 | 1158, 42ième Avenue, Laval 2025-03-04 · 12 m · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 437 820 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.