1146 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 98,3 m² · constr. 1987 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 339 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784822417140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
65005784822417140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 214 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 539 735 $ Poids 90 % |
| 2 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 278 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 517 353 $ Poids 86 % |
| 3 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 316 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 305 $ Poids 86 % |
| 4 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 651 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 687 061 $ Poids 83 % |
| 5 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 331 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 518 419 $ Poids 72 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 768 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 601 938 $ Poids 72 % |
| 7 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 820 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 333 119 $ Poids 71 % |
| 8 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 275 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 403 344 $ Poids 68 % |
| 9 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 306 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 505 098 $ Poids 66 % |
| 10 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 780 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 568 411 $ Poids 66 % |
| 11 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 147 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −31 242 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 637 846 $ Poids 65 % |
| 12 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 275 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 603 394 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.