1131 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 87,8 m² · constr. 1950 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 229 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784822491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
65005784822491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 351 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 451 213 $ Poids 91 % |
| 2 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 726 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 494 279 $ Poids 78 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 543 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 863 $ Poids 77 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 766 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 288 569 $ Poids 71 % |
| 5 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 782 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 523 399 $ Poids 70 % |
| 6 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 300 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −14 895 $ | 336 399 $ Poids 70 % |
| 7 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 596 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 498 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 564 502 $ Poids 65 % |
| 8 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 235 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 890 $ Poids 65 % |
| 9 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 209 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 482 641 $ Poids 64 % |
| 10 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 756 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 268 $ Poids 64 % |
| 11 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 343 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 393 953 $ Poids 61 % |
| 12 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 428 405 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.