1138 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
835 700 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 189,2 m² · constr. 2006 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 500 $
Rôle antérieur 542 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784822555240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
542 500 $
ID provincial
65005784822555240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 283 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 323 875 $ Poids 72 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 472 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +53 701 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 837 900 $ Poids 68 % |
| 3 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 682 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 972 206 $ Poids 67 % |
| 4 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 449 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 785 861 $ Poids 67 % |
| 5 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 521 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 776 $ Poids 66 % |
| 6 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 477 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 754 621 $ Poids 64 % |
| 7 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 432 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 665 293 $ Poids 63 % |
| 8 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 400 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +62 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 494 $ Poids 63 % |
| 9 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 992 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 898 385 $ Poids 63 % |
| 10 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 444 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +49 743 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 872 482 $ Poids 62 % |
| 11 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 082 $ Poids 62 % |
| 12 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 676 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 846 324 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.