1130 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 79 m² · constr. 1956 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 277 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784822683110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
65005784822683110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 331 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 383 264 $ Poids 87 % |
| 2 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 805 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 493 310 $ Poids 73 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 913 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 512 470 $ Poids 69 % |
| 4 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 186 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 472 486 $ Poids 64 % |
| 5 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 360 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 442 404 $ Poids 64 % |
| 6 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 557 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 551 $ Poids 63 % |
| 7 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 704 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 484 634 $ Poids 62 % |
| 8 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 734 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 791 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 466 909 $ Poids 61 % |
| 9 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 778 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 720 $ Poids 61 % |
| 10 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 277 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 539 522 $ Poids 56 % |
| 11 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 245 $ Poids 53 % |
| 12 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 455 681 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.