1137 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 162,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 521 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784822788230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
65005784822788230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 285 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 256 217 $ Poids 91 % |
| 2 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 555 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 667 768 $ Poids 87 % |
| 3 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 506 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 878 $ Poids 86 % |
| 4 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 437 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 765 303 $ Poids 84 % |
| 5 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 40 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 815 024 $ Poids 79 % |
| 6 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 136 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 628 392 $ Poids 76 % |
| 7 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 479 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 664 $ Poids 75 % |
| 8 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 748 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 784 384 $ Poids 74 % |
| 9 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 457 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 983 $ Poids 73 % |
| 10 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 210 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 613 695 $ Poids 73 % |
| 11 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 630 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 266 $ Poids 72 % |
| 12 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 455 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 200 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.