1129 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 82,1 m² · constr. 1992 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 316 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784822995220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
65005784822995220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 316 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 081 $ Poids 79 % |
| 2 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 376 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 510 580 $ Poids 76 % |
| 3 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 840 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 520 650 $ Poids 73 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 580 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 605 647 $ Poids 70 % |
| 5 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 747 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 850 $ Poids 70 % |
| 6 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 877 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 563 369 $ Poids 69 % |
| 7 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 153 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 041 $ Poids 67 % |
| 8 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 812 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 545 677 $ Poids 63 % |
| 9 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 336 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 374 107 $ Poids 57 % |
| 10 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 299 875 $ Poids 56 % |
| 11 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 507 976 $ Poids 55 % |
| 12 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 786 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 312 995 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.