1191 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 91,6 m² · constr. 1950 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 241 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784823019220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
65005784823019220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 241 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 461 235 $ Poids 95 % |
| 2 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 234 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −14 895 $ | 343 257 $ Poids 73 % |
| 3 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 151 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 147 $ Poids 72 % |
| 4 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 87 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 489 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 472 010 $ Poids 71 % |
| 5 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 777 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 577 335 $ Poids 68 % |
| 6 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 907 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 506 098 $ Poids 68 % |
| 7 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 719 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 657 $ Poids 68 % |
| 8 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 373 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 423 $ Poids 66 % |
| 9 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 947 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 295 210 $ Poids 66 % |
| 10 | 1301, 40e Avenue, Laval 2025-04-30 · 328 m · Vendu 365 000 $ (3 842 $/m²) 95 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 516 $ Poids 60 % |
| 11 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 945 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 785 $ Poids 59 % |
| 12 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 204 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −30 244 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 161 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.