1164 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 136,8 m² · constr. 1968 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 338 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784823131170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
65005784823131170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 429 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 433 $ Poids 91 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 356 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 973 $ Poids 79 % |
| 3 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 111 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −36 671 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 747 445 $ Poids 72 % |
| 4 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 869 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +29 585 $ | 562 090 $ Poids 71 % |
| 5 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 519 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 673 $ Poids 68 % |
| 6 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 635 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 043 $ Poids 67 % |
| 7 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 162 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 619 237 $ Poids 66 % |
| 8 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 267 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 438 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 438 $ Poids 65 % |
| 9 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 809 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge −8 292 $ | 105 074 $ Poids 63 % |
| 10 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 568 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +38 254 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 343 $ Poids 61 % |
| 11 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 247 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −32 284 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 563 214 $ Poids 61 % |
| 12 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 779 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 944 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 713 556 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.