1171 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 122,3 m² · constr. 1969 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 349 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784823295270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
65005784823295270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 387 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 249 $ Poids 92 % |
| 2 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 302 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 565 $ Poids 91 % |
| 3 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 452 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 113 $ Poids 79 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 607 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 465 $ Poids 77 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 670 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 738 $ Poids 74 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 600 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 512 $ Poids 73 % |
| 7 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 179 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 648 918 $ Poids 70 % |
| 8 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 134 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 456 $ Poids 70 % |
| 9 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 139 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 590 907 $ Poids 68 % |
| 10 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 855 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 114 $ Poids 67 % |
| 11 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 249 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 717 297 $ Poids 63 % |
| 12 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 873 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 585 912 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.