1163 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 114,8 m² · constr. 1956 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 216 400 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784823433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
65005784823433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 304 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 512 010 $ Poids 95 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 364 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 562 737 $ Poids 86 % |
| 3 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 158 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 559 $ Poids 86 % |
| 4 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 157 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 591 166 $ Poids 80 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 586 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 976 $ Poids 77 % |
| 6 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 224 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 515 003 $ Poids 76 % |
| 7 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 578 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 709 $ Poids 72 % |
| 8 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 848 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 173 $ Poids 69 % |
| 9 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 275 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 553 $ Poids 69 % |
| 10 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 234 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 694 054 $ Poids 69 % |
| 11 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 648 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 062 $ Poids 68 % |
| 12 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 849 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 567 243 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.