1162 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 121,2 m² · constr. 1945 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 310 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784823634680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
65005784823634680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 371 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 387 $ Poids 93 % |
| 2 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 328 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 844 $ Poids 91 % |
| 3 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 599 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 047 $ Poids 78 % |
| 4 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 429 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 365 822 $ Poids 77 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 658 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 439 $ Poids 74 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 591 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 048 $ Poids 74 % |
| 7 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 156 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 039 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 538 $ Poids 72 % |
| 8 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 146 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 608 110 $ Poids 72 % |
| 9 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 106 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 522 549 $ Poids 67 % |
| 10 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 871 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 043 $ Poids 67 % |
| 11 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 253 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 713 888 $ Poids 64 % |
| 12 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 845 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 583 174 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.