1154 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 74,7 m² · constr. 1965 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 256 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784823772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
65005784823772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 239 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 388 812 $ Poids 97 % |
| 2 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 727 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 490 815 $ Poids 69 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 863 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 496 921 $ Poids 69 % |
| 4 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 327 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 547 019 $ Poids 62 % |
| 5 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 886 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 478 608 $ Poids 61 % |
| 6 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 440 386 $ Poids 54 % |
| 7 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 183 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 481 025 $ Poids 54 % |
| 8 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 358 416 $ Poids 52 % |
| 9 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 985 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 205 310 $ Poids 51 % |
| 10 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 929 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 439 090 $ Poids 49 % |
| 11 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 864 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 771 $ Poids 47 % |
| 12 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 437 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.