1146 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 219,3 m² · constr. 1989 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 513 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784823910630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
65005784823910630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 346 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 799 $ Poids 72 % |
| 2 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 202 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 615 642 $ Poids 64 % |
| 3 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 923 154 $ Poids 60 % |
| 4 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 735 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +55 909 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 965 390 $ Poids 54 % |
| 5 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 706 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie −28 450 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 884 854 $ Poids 51 % |
| 6 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 006 205 $ Poids 51 % |
| 7 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 750 283 $ Poids 49 % |
| 8 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 781 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 907 822 $ Poids 48 % |
| 9 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 449 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +54 140 $ · Ajust. âge −13 718 $ | 787 616 $ Poids 46 % |
| 10 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 988 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 709 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 209 $ Poids 45 % |
| 11 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +68 919 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 893 928 $ Poids 44 % |
| 12 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 413 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +52 477 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 663 130 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.