1209 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 77,3 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 305 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784824246740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
65005784824246740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 93 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 442 $ Poids 95 % |
| 2 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 869 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 506 322 $ Poids 71 % |
| 3 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 719 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 515 305 $ Poids 65 % |
| 4 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 979 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 487 498 $ Poids 62 % |
| 5 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 302 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 505 770 $ Poids 60 % |
| 6 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 900 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 477 075 $ Poids 58 % |
| 7 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 388 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 576 426 $ Poids 57 % |
| 8 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 267 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 132 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 478 721 $ Poids 57 % |
| 9 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 378 510 $ Poids 54 % |
| 10 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 967 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 205 $ Poids 50 % |
| 11 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 792 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −32 588 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 538 975 $ Poids 49 % |
| 12 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 215 542 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.