1216 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 98,1 m² · constr. 1981 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 276 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784824368920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
65005784824368920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 63 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 522 554 $ Poids 92 % |
| 2 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 107 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 502 022 $ Poids 88 % |
| 3 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 284 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 778 $ Poids 87 % |
| 4 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 137 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 503 250 $ Poids 75 % |
| 5 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 866 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 285 $ Poids 71 % |
| 6 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 302 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 402 983 $ Poids 67 % |
| 7 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 877 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 601 426 $ Poids 66 % |
| 8 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 267 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −31 771 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 619 826 $ Poids 63 % |
| 9 | 4173, Rue Jean-Bart, Laval 2025-06-04 · 447 m · Vendu 675 000 $ (6 874 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 669 645 $ Poids 62 % |
| 10 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 508 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 490 834 $ Poids 61 % |
| 11 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 476 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 587 390 $ Poids 61 % |
| 12 | 1301, 40e Avenue, Laval 2025-04-30 · 319 m · Vendu 365 000 $ (3 842 $/m²) 95 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 003 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.