1200 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 75,6 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 246 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784824507030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
65005784824507030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 92 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 389 220 $ Poids 98 % |
| 2 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 844 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 500 175 $ Poids 71 % |
| 3 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 744 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 491 377 $ Poids 67 % |
| 4 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 406 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 547 681 $ Poids 60 % |
| 5 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 915 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 454 455 $ Poids 59 % |
| 6 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 993 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 481 685 $ Poids 58 % |
| 7 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 285 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 481 204 $ Poids 56 % |
| 8 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 358 681 $ Poids 55 % |
| 9 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 441 107 $ Poids 49 % |
| 10 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 205 554 $ Poids 47 % |
| 11 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 980 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 691 $ Poids 45 % |
| 12 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 499 893 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.