1191 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 7 062 $/m² · 69,2 m² · constr. 2002 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 273 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784824552150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
65005784824552150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 140 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 380 801 $ Poids 94 % |
| 2 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 731 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 548 $ Poids 71 % |
| 3 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 372 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 593 191 $ Poids 63 % |
| 4 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 742 $ Poids 60 % |
| 5 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 252 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 492 179 $ Poids 59 % |
| 6 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 997 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 471 186 $ Poids 58 % |
| 7 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 851 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 545 072 $ Poids 55 % |
| 8 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 955 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 064 $ Poids 54 % |
| 9 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 224 $ Poids 52 % |
| 10 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 185 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 788 $ Poids 43 % |
| 11 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 374 347 $ Poids 42 % |
| 12 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 984 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 557 403 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.