1201 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 85,2 m² · constr. 1949 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 237 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784824729960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
65005784824729960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 320 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 441 956 $ Poids 87 % |
| 2 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 73 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 385 873 $ Poids 73 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 816 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 534 889 $ Poids 67 % |
| 4 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 293 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 473 471 $ Poids 65 % |
| 5 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 338 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 330 051 $ Poids 65 % |
| 6 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 826 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 794 $ Poids 64 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 995 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 486 192 $ Poids 62 % |
| 8 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 514 509 $ Poids 60 % |
| 9 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 855 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 006 $ Poids 59 % |
| 10 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 421 504 $ Poids 58 % |
| 11 | 1158, 42ième Avenue, Laval 2025-03-04 · 209 m · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 423 $ Poids 56 % |
| 12 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 497 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 684 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.