1182 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 120 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 325 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784824772920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
65005784824772920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 386 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 875 $ Poids 91 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 449 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 265 $ Poids 89 % |
| 3 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 112 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 856 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 354 $ Poids 75 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 682 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 409 $ Poids 75 % |
| 5 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 195 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 604 933 $ Poids 73 % |
| 6 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 496 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 373 515 $ Poids 72 % |
| 7 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 673 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 359 $ Poids 70 % |
| 8 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 739 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 931 $ Poids 70 % |
| 9 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 115 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 533 727 $ Poids 66 % |
| 10 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 172 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 523 $ Poids 65 % |
| 11 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 337 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 710 169 $ Poids 63 % |
| 12 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 946 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 692 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.