1232 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 114,4 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 407 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784825014060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
65005784825014060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 417 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 573 721 $ Poids 92 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 71 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 596 322 $ Poids 87 % |
| 3 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 65 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 568 490 $ Poids 78 % |
| 4 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 575 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 628 896 $ Poids 78 % |
| 5 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 329 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 695 047 $ Poids 78 % |
| 6 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 76 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 568 415 $ Poids 72 % |
| 7 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 797 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 541 597 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 832 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 615 497 $ Poids 66 % |
| 9 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 432 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −38 555 $ | 724 359 $ Poids 65 % |
| 10 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 790 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 551 913 $ Poids 63 % |
| 11 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 999 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 648 556 $ Poids 61 % |
| 12 | 1163, 42ième Avenue, Laval 2025-03-21 · 212 m · Vendu 406 200 $ (3 538 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 408 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 500 520 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.