1243 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 102,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 234 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784825099040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
65005784825099040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 121 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 501 458 $ Poids 97 % |
| 2 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 94 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 872 $ Poids 92 % |
| 3 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 68 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 184 $ Poids 80 % |
| 4 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 301 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 500 110 $ Poids 76 % |
| 5 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 367 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 559 130 $ Poids 72 % |
| 6 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 464 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 482 076 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 789 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 839 $ Poids 65 % |
| 8 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 970 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 614 820 $ Poids 65 % |
| 9 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 960 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 545 859 $ Poids 62 % |
| 10 | 4173, Rue Jean-Bart, Laval 2025-06-04 · 423 m · Vendu 675 000 $ (6 874 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 705 $ Poids 61 % |
| 11 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 344 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 369 910 $ Poids 59 % |
| 12 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 612 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 100 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.