1228 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 87,9 m² · constr. 1994 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 261 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784825122540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
65005784825122540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 272 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 877 $ Poids 93 % |
| 2 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 302 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 384 574 $ Poids 70 % |
| 3 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 39 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 145 $ Poids 64 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 851 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 629 099 $ Poids 64 % |
| 5 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 351 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 533 $ Poids 62 % |
| 6 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 555 420 $ Poids 62 % |
| 7 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 505 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 592 593 $ Poids 60 % |
| 8 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 911 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 584 550 $ Poids 59 % |
| 9 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 870 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 353 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 590 013 $ Poids 59 % |
| 10 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 820 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 766 $ Poids 58 % |
| 11 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 74 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −35 873 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 509 639 $ Poids 58 % |
| 12 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 546 060 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.