1227 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 73,2 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 205 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784825306030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
65005784825306030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 0 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 767 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 450 679 $ Poids 69 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 846 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 491 496 $ Poids 67 % |
| 4 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 835 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 415 934 $ Poids 63 % |
| 5 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 471 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 357 $ Poids 61 % |
| 6 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 291 593 $ Poids 58 % |
| 7 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 324 840 $ Poids 52 % |
| 8 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 501 $ Poids 51 % |
| 9 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 473 479 $ Poids 49 % |
| 10 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 308 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 441 046 $ Poids 48 % |
| 11 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 188 571 $ Poids 47 % |
| 12 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 366 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 439 193 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.