1228 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 102,4 m² · constr. 1991 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 313 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784825546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
65005784825546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 121 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 561 712 $ Poids 97 % |
| 2 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 122 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 537 124 $ Poids 91 % |
| 3 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 114 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 537 831 $ Poids 80 % |
| 4 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 327 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 119 $ Poids 76 % |
| 5 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 326 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 660 361 $ Poids 72 % |
| 6 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 469 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 541 183 $ Poids 70 % |
| 7 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 940 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 714 306 $ Poids 66 % |
| 8 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 911 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 612 431 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 829 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 579 949 $ Poids 62 % |
| 10 | 4173, Rue Jean-Bart, Laval 2025-06-04 · 464 m · Vendu 675 000 $ (6 874 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 718 174 $ Poids 60 % |
| 11 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 360 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 410 744 $ Poids 59 % |
| 12 | 1039, 41e Avenue, Laval 2025-06-11 · 577 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 523 804 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.