1213 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 95,4 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 251 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784825582080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
65005784825582080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 313 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 512 057 $ Poids 91 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 95 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 482 091 $ Poids 85 % |
| 3 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 121 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 296 $ Poids 83 % |
| 4 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 336 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 378 250 $ Poids 70 % |
| 5 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 135 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 070 $ Poids 70 % |
| 6 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 894 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 610 267 $ Poids 68 % |
| 7 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 878 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 560 846 $ Poids 63 % |
| 8 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 512 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 543 856 $ Poids 62 % |
| 9 | 4173, Rue Jean-Bart, Laval 2025-06-04 · 466 m · Vendu 675 000 $ (6 874 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 615 $ Poids 61 % |
| 10 | 1301, 40e Avenue, Laval 2025-04-30 · 333 m · Vendu 365 000 $ (3 842 $/m²) 95 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 816 $ Poids 61 % |
| 11 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 866 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 529 $ Poids 60 % |
| 12 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 301 851 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.