1220 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 79 m² · constr. 1990 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 237 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784825723990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
65005784825723990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 47 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 564 $ Poids 92 % |
| 2 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 808 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 546 490 $ Poids 75 % |
| 3 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 333 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 502 404 $ Poids 64 % |
| 4 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 325 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 761 $ Poids 62 % |
| 5 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 504 470 $ Poids 59 % |
| 6 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 794 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 534 $ Poids 58 % |
| 7 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 563 $ Poids 58 % |
| 8 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 879 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 695 $ Poids 57 % |
| 9 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 476 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 625 372 $ Poids 53 % |
| 10 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 865 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 590 576 $ Poids 52 % |
| 11 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 578 502 $ Poids 50 % |
| 12 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 530 170 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.