1210 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 118,2 m² · constr. 1993 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 227 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784825901440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
65005784825901440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 452 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 585 972 $ Poids 90 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 531 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 641 982 $ Poids 85 % |
| 3 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 121 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 609 179 $ Poids 79 % |
| 4 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 264 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 708 023 $ Poids 75 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 766 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 552 576 $ Poids 71 % |
| 6 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 153 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +37 077 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 580 114 $ Poids 70 % |
| 7 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 757 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 563 102 $ Poids 67 % |
| 8 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 569 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 368 $ Poids 65 % |
| 9 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 165 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 579 774 $ Poids 65 % |
| 10 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 821 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 539 569 $ Poids 65 % |
| 11 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 421 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 739 641 $ Poids 63 % |
| 12 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 174 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 369 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.