1208 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 111,5 m² · constr. 1993 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 217 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784825950690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
65005784825950690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 124 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 591 404 $ Poids 92 % |
| 2 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 450 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 569 396 $ Poids 89 % |
| 3 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 159 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 563 983 $ Poids 83 % |
| 4 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 255 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 690 284 $ Poids 81 % |
| 5 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 173 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 564 066 $ Poids 75 % |
| 6 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 523 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 919 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 624 552 $ Poids 74 % |
| 7 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 758 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 537 846 $ Poids 66 % |
| 8 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 415 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 718 877 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 901 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 610 601 $ Poids 64 % |
| 10 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 750 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 548 091 $ Poids 62 % |
| 11 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 946 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 621 894 $ Poids 61 % |
| 12 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 707 087 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.