1221 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 255,3 m² · constr. 2002 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 433 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784825956710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
65005784825956710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 240 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 697 672 $ Poids 54 % |
| 2 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 158 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +43 733 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 456 $ Poids 51 % |
| 3 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 877 026 $ Poids 50 % |
| 4 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 900 235 $ Poids 49 % |
| 5 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 951 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +43 172 $ · Ajust. âge −83 655 $ | 965 772 $ Poids 41 % |
| 6 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +66 260 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 067 867 $ Poids 38 % |
| 7 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 743 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 364 174 $ Poids 31 % |
| 8 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +56 607 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 861 249 $ Poids 28 % |
| 9 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +122 808 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 170 679 $ Poids 27 % |
| 10 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +91 420 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 153 246 $ Poids 26 % |
| 11 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +90 571 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 107 083 $ Poids 26 % |
| 12 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +97 468 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 1 037 423 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.