1250-1252 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 226,1 m² · constr. 1953 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 364 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784826112880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
65005784826112880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 65 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 790 $ Poids 73 % |
| 2 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 240 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 438 $ Poids 65 % |
| 3 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 755 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +56 568 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 930 588 $ Poids 59 % |
| 4 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 962 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +64 284 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 943 215 $ Poids 48 % |
| 5 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +45 855 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 049 726 $ Poids 46 % |
| 6 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −46 192 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 791 584 $ Poids 46 % |
| 7 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 223 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +66 453 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 745 057 $ Poids 43 % |
| 8 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 913 248 $ Poids 43 % |
| 9 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 898 383 $ Poids 42 % |
| 10 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 982 466 $ Poids 41 % |
| 11 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 204 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +62 972 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 625 006 $ Poids 40 % |
| 12 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 932 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 336 598 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.