1259 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 110,6 m² · constr. 1990 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 454 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784826256920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
65005784826256920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 202 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 580 691 $ Poids 92 % |
| 2 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 541 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 620 $ Poids 85 % |
| 3 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 166 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 392 $ Poids 84 % |
| 4 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 118 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 554 606 $ Poids 77 % |
| 5 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 433 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 679 156 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 724 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 599 233 $ Poids 73 % |
| 7 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 695 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 260 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 612 610 $ Poids 65 % |
| 8 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 563 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −45 565 $ | 705 573 $ Poids 61 % |
| 9 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 836 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 600 $ Poids 58 % |
| 10 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 924 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 527 993 $ Poids 57 % |
| 11 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 364 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +51 692 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 745 $ Poids 56 % |
| 12 | 1163, 42ième Avenue, Laval 2025-03-21 · 338 m · Vendu 406 200 $ (3 538 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 408 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 493 798 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.